iconОценка нежилой недвижимости

Оценка нежилой недвижимости играет важную роль в различных аспектах бизнеса и финансов. Это процесс определения оценочной стоимости российских коммерческих объектов, таких как офисные здания, торговые центры и промышленные комплексы, земли. Зачем же нужна эта процедура и какие методы используются для ее выполнения? Во-первых, оценка коммерческой недвижимости позволяет определить рыночную стоимость объекта. Это особенно важно при необходимости продажи или покупки недвижимости, а также при привлечении инвестиций, акций, активов и помощи в ипотеке.

Оставить заявку
Оценка нежилой недвижимости

Оценка помогает сторонам, как собственнику, так и покупателю, договориться в различных ситуациях о справедливой цене и избежать возможных споров.
Методы оценки коммерческой недвижимости могут быть различными. Один из наиболее распространенных методов — сравнительный подход, который основывается на анализе и размере продаж схожих объектов на рынке. Другие методы включают доходный подход, учитывающий потенциальную доходность объекта, и затратный подход, который определяет стоимость строительства или замещения объекта.
Однако, для более точной и надежной оценки, часто привлекают экспертов — оценщиков, лиц с профессиональным опытом. Экспертная оценка коммерческой недвижимости проводится опытными профессионалами, обладающими глубоким знанием рынка и специализированным набором персональных навыков – это обязательное условие, чтобы провести полную оценку недвижимого имущества и для составления отчета, плана
о выполненных работах по оценке, в соответствии с законодательством России. Они учитывают множество факторов, таких как расположение объекта, инвестиционная составляющая, состояние здания, арендные доходы, прибыль и т.д., чтобы определить его рыночную стоимость.

Необходимые документы

Минимум
  • Выписка из ЕГРН
  • Паспорт заказчика или реквизиты организации
Рекомендовано
  • Выписка из ЕГРН
  • Документы-основания, устанавливающие право собственности
  • Технический паспорт | Кадастровый паспорт
  • Паспорт заказчика или реквизиты организации

Стоимость оценки НЕжилой недвижимости

Помещение до 50 кв. м

от 8000 ₽

Заказать
Помещение до 300 кв. м

от 10000 ₽

Заказать
Помещение от 300 кв. м

от 15000 ₽

Заказать
Здание

от 25000 ₽

Заказать
Сооружение

от 10000 ₽

Заказать
Земельный участок

от 10000 ₽

Заказать

Какие объекты относятся к коммерческой недвижимости?

Торгового назначения
Магазины и ларьки, торговые центры и бутики
Офисного назначения
Офисные помещения, бизнес-центры
Производственного назначения
Заводы, фабрики, цеха
Гостиницы, отели, пансионаты
Складские помещения
Автомойки
Клиники и больницы
Салоны красоты
Иные объекты коммерческого назначения

Кто проводит оценку коммерческой недвижимости в Москве?

    Как проходит оценка стоимости?

    1.
    Консультация заказчика и заключение договора
    2.
    Сбор документов и анализ полученной информации
    3.
    Осмотр объекта и анализ его состояния
    4.
    Расчет стоимости и согласование результатов
    5.
    Подготовка отчета и его передача заказчику

    В каких случаях требуется оценка коммерческой недвижимости?

    Знание рыночной стоимости офиса, склада или производственных помещений позволяет решить большинство вопросов:
    • заключение сделки купли-продажи;
    • оформление договора дарения;
    • решение вопросов и споров с налоговой инспекцией;
    • оптимизация налогообложения;
    • определение страховой стоимости объекта;
    • решение имущественных споров;
    • получение кредита под залог имущества;
    • оспаривание кадастровой стоимости;
    • внесение объекта в уставной капитал и переоценка основного фонда;
    • ликвидация и банкротство предприятия;
    • передача объекта в доверительное управление;
    • в счет покупки ценных бумаг;
    • неуказанные выше случаи.

    Что учитывают при оценке?

    Для оценки офиса, склада и производственных помещений специалист тщательно изучает местоположение, технические характеристики и состояние объекта:
    • состав прав на объект;
    • местоположение;
    • инфраструктуру;
    • состояние прилегающей территории;
    • транспортную доступность, удобство подъездных путей и наличие парковки;
    • наличие отдельного входа;
    • тип объекта и его возраст;
    • этажность или расположение в здании;
    • площадь объекта;
    • техническое и инженерное оснащение;
    • состояние внутренней отделки и наличие коммуникаций.

    Какие факторы влияют на стоимость нежилых объектов?

    При определении стоимости нежилых объектов существует несколько ключевых факторов, которые оказывают влияние на итоговую цену. Рыночная аналитика играет важную роль в процессе оценки помещения, так как она позволяет учесть текущие тенденции на российском рынке и спрос на подобные объекты. Физическое состояние недвижимого нежилого объекта также является значимым фактором при оценке. Если недвижимость требует крупных ремонтных работ или имеет серьезные дефекты, это может отразиться на её реальную стоимость и срок продажи. Потенциальные покупатели обращают внимание на состояние объекта, на его вид и готовы заплатить больше за недвижимость, которая не требует дополнительных затрат, расходов на ремонт. Расположение и инфраструктура также играют важную роль при определении стоимости нежилых объектов или стоимости доли объекта. Объекты, расположенные в престижных районах города, на основании развитой инфраструктуры, обычно имеют более высокую цену. Близость к следующим местам: транспортным узлам, связанных между собой, коммерческим центрам и другим ключевым местам также может повлиять на стоимость недвижимости. В целом, факторы определения стоимости нежилых объектов включают рыночную аналитику, физическое состояние объекта, а также его расположение и инфраструктуру. При независимой оценке стоимости любой недвижимости необходимо учитывать все эти факторы для достижения объективного и точного, подробного результата.

    Как выбрать компетентного эксперта для проведения оценки?

    При выборе компетентного, профессионального эксперта для проведения оценки коммерческой недвижимости или имущества, важно учесть несколько ключевых факторов и следующие особенности. Во-первых, обратите внимание на опыт и квалификацию эксперта. Проверьте, имеет ли он соответствующую сертификацию или свидетельство о деятельности и образование в области оценки имущества. Это гарантирует его профессионализм и знания в данной сфере. Во-вторых, ознакомьтесь с портфолио работы эксперта по оценке. Исследуйте его предыдущие проекты оценки и проверьте, соответствуют ли они вашим потребностям и требованиям. Это поможет вам понять, насколько успешными были его предыдущие оценки. Также стоит учесть репутацию эксперта. Ищите отзывы от предыдущих клиентов или коллег, чтобы получить представление о его профессионализме в области оценки и надежности. Наконец, не забудьте учитывать стоимость услуг эксперта. Сравните цены разных специалистов на рынке и выберите того, чьи услуги соответствуют вашему бюджету, при этом не забывая о качестве его работы. Выбор компетентного эксперта по оценке коммерческой недвижимости или имущества является важным шагом для обеспечения точности и надежности оценки. Придерживайтесь этих рекомендаций, чтобы выбрать эксперта, который лучше всего отвечает вашим потребностям и требованиям.

    Основные ошибки, которые необходимо избегать при оценке нежилой недвижимости

    Оценка нежилой недвижимости (помещений, зданий, земельных участков, гаражей) является важным этапом при принятии решений о покупке, продаже или аренде коммерческого имущества. Однако, существует несколько распространенных ошибок, которые полезно узнать, которые следует избегать при проведении такой оценки. Первая ошибка - переоценка или недооценка объекта. Часто люди могут быть склонны к завышению или занижению стоимости недвижимости из-за субъективных предположений или личных, профессиональных интересов. Это может привести к неправильным финансовым решениям и потере возможностей для получения выгоды от инвестиций, акций, активов. Вторая ошибка - использование некорректных данных для оценки. Для достоверной и точной оценки необходимо обладать актуальной и достоверной информацией о рыночных ценах, аналогичных продажах и арендах в данном районе. Использование устаревших или неточных данных может привести к ошибочным выводам и неточной оценке стоимости объекта. Третья ошибка - неучет рыночных тенденций. Рынок недвижимости постоянно меняется, и цены могут колебаться в зависимости от спроса и предложения. Не учитывать текущие рыночные тенденции может привести к ошибочной оценке стоимости объекта. Необходимо проводить регулярный анализ рынка и учитывать текущую конъюнктуру для более точной оценки. Итак, чтобы избежать этих ошибок при оценке нежилой недвижимости, необходимо быть объективным, использовать актуальные данные и учитывать текущие рыночные тенденции. Только так можно получить достоверную оценку стоимости объекта и принять правильные финансовые решения.
    107023 г. Москва, ул. Большая Семёновская, д. 40 с4, офис 105
    Пн-Пт 10.00-18.00
    Сб-Вс выходной

      Остались вопросы?

      Напишите нам и мы проконсультируем бесплатно!