8 (800) 301-39-11 +7(495)191-90-98
anp-expertiza-site@yandex.ru
Заказать звонок

iconBest use Земельного участка

Анализ наиболее эффективного способа использования земельного участка (best use) – ключевой этап реализации любого проекта в сфере недвижимости. На этом этапе определяется формат застройки участка и функциональное назначение будущего объекта.

Проведение анализа позволяет минимизировать финансовые, маркетинговые и конкурентные риски.

Best use земельного участка обычно проводится в следующих случаях:

Оставить заявку
Best use Земельного участка
  • У владельца участка возникает потребность в определении самого эффективного способа его использования;
  • Инвестор ищет земельный участок для реализации проекта и определения направления его освоения. Анализ чаще всего необходим в следующих случаях:

Best use участка базируется на изучении множества факторов и включает несколько этапов анализа:

  • Оценка местоположения участка, окружающей инфраструктуры, транспортной доступности, пешеходных потоков, конкурентов и потенциальной целевой аудитории;
  • Определение возможных вариантов функционального назначения;
  • Выбор оптимального варианта застройки с наибольшей эффективностью;
  • Создание предконцепции и, при необходимости, архитектурного моделирования.

География предоставления услуги — вся территория России, включая такие города, как Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Казань, Нижний Новгород, Челябинск, Самара, Уфа, Ростов-на-Дону, Омск, Красноярск, Воронеж, Пермь, Волгоград и другие.

    Как проходит оценка стоимости?

    1.
    Консультация заказчика и заключение договора
    2.
    Сбор документов и анализ полученной информации
    3.
    Осмотр объекта и анализ его состояния
    4.
    Расчет стоимости и согласование результатов
    5.
    Подготовка отчета и его передача заказчику

    Основная услуга: Консалтинг в коммерческой недвижимости

    • Разработка и оптимизация концепции
      Услуга предназначена для девелоперов, собственников и инвесторов. Мы работаем как с новыми проектами на стадии зарождения идеи, так и с уже действующими объектами. Коммерческая концепция включает в себя рекомендации по позиционированию проекта, определению его формата и класса. В процессе подготовки концепции разрабатывается мастер-план территории, а также даются рекомендации по планировочным решениям. Разработка и оптимизация концепции включает рекомендации по созданию парковки, определению парковочного индекса и развитию дополнительной инфраструктуры. На этапе формирования финансовой модели прогнозируются доходы: ставки аренды или цены продажи, сроки заполнения или темпы продаж, а также рассчитываются необходимые инвестиции. Наш опыт, портфель успешных проектов и глубокое понимание локального рынка служат гарантией качества. Концепции, разработанные или оптимизированные нашей командой, позволяют заказчику повысить доходность и инвестиционные показатели будущего проекта.
    • Финансовый анализ проекта
      Услуга предназначена для потенциальных инвесторов, профильных собственников недвижимости, стремящихся расширить свой портфель активов, а также девелоперов. В процессе финансового анализа специалисты отдела исследований и консалтинга проводят комплексное исследование объекта недвижимости. В результате предоставляется заключение о потенциальной прибыли проекта, сроках окупаемости, рентабельности и перспективах развития в краткосрочном периоде.
    • Анализ наиболее эффективного и наилучшего использования
      Услуга предоставляется девелоперам, собственникам и инвесторам. Разработка концепции любого строительного проекта начинается с определения самого рентабельного функционала для конкретного земельного участка или объекта недвижимости. В результате анализа выявляются возможные функциональные типы и технико-экономические параметры девелопмента. Специалисты оценивают ресурсный потенциал участка или объекта недвижимости, анализируют конкурентное окружение и прогнозируют спрос. На основе этих данных разрабатываются рекомендации по функциональному наполнению, объему площадей и рассчитываются показатели экономической эффективности предложенных вариантов. В дальнейшем совместно с заказчиком рассматриваются все варианты, чтобы выбрать наиболее оптимальный и эффективный.
    • Проведение исследований рынка и подготовка аналитических отчетов
      Эта услуга необходима всем участникам рынка: девелоперам, собственникам недвижимости, институциональным и частным инвесторам, а также арендаторам — представителям различных отраслей бизнеса (финансовой, нефтегазовой, IT и других). Бизнес-решения всегда основываются на актуальных и точных данных. Однако открытых источников часто недостаточно для полноценной оценки ситуации и возможных сценариев развития. Специалисты проводят исследования рынка, учитывая запросы и особенности бизнес-процессов клиента. Команда проводит интервью, разрабатывает и реализует сценарии опросов, анализирует собранные данные. Благодаря широкой партнерской сети и налаженным профессиональным связям обеспечивается качественная выборка участников рынка, что позволяет работать с актуальной и проверенной информацией.
    • Консалтинговая поддержка
      Услуга предназначена для собственников действующей коммерческой недвижимости, включая офисные и торговые центры, многофункциональные комплексы, гостиницы, апарт-отели, складские и логистические объекты, распределительные центры, а также индустриальные объекты, девелоперов и арендаторов. Рынок коммерческой недвижимости постоянно меняется. Помимо закономерных трендов, на него влияют внешние факторы: развитие цифровых технологий, международные практики, экономические и геополитические условия. Участникам рынка приходится адаптироваться к этим изменениям, чтобы бизнес оставался прибыльным и сохранял свою инвестиционную привлекательность. Отдел исследований и консалтинга предлагает услуги консалтинговой поддержки, позволяя реновировать и совершенствовать концепцию объекта на всех этапах — от проектирования до реализации и эксплуатации, сохраняя при этом его доходность и рентабельность.
    109147, г. Москва, ул. Марксистская, д.34, с8, этаж 6
    Пн-Пт 10.00-18.00
    Сб-Вс выходной

      Остались вопросы?

      Напишите нам и мы проконсультируем бесплатно!